144-148 Rue GRÈVE · Val-d'Or
Valeur estimée
303 800 $
Unifamiliale · 1 824 $/m² · 166,6 m² · constr. 1945 · terrain 938,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053236608000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
89008053236608000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 42 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-04-09 · 285 m · Vendu 230 173 $ (1 569 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 345 $ · Ajust. superficie +15 612 $ · Ajust. âge −23 017 $ | 232 112 $ Poids 74 % |
| 2 | 987, rue Charest, Val-d'Or 2025-09-10 · 499 m · Vendu 675 000 $ (4 280 $/m²) 157,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +19 047 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 689 094 $ Poids 68 % |
| 3 | 156, rue des Cormorans, Val-d'Or 2025-03-14 · 299 m · Vendu 274 750 $ (1 561 $/m²) 176 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 801 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 276 739 $ Poids 54 % |
| 4 | 172, rue des Cormorans, Val-d'Or 2024-11-04 · 298 m · Vendu 280 473 $ (2 005 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 712 $ · Ajust. superficie +26 764 $ · Ajust. âge −28 047 $ | 333 902 $ Poids 28 % |
| 5 | 83, Rue Fréchette, Val-d'Or 2024-05-30 · 243 m · Vendu 440 000 $ (2 438 $/m²) 180,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −16 942 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 460 793 $ Poids 25 % |
| 6 | 165, rue de la Grève, Val-d'Or 2024-06-27 · 60 m · Vendu 315 000 $ (2 171 $/m²) 145,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +23 337 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 404 727 $ Poids 24 % |
| 7 | 883, rue St-Germain, Val-d'Or 2024-07-15 · 823 m · Vendu 485 000 $ (3 304 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +32 708 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 549 029 $ Poids 19 % |
| 8 | 139, rue Savoie, Val-d'Or 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 92 173 $ (599 $/m²) 154 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge −9 217 $ | 103 849 $ Poids 9 % |
| 9 | 344, rue Gareau, Val-d'Or 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 445 000 $ (3 099 $/m²) 143,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +35 637 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 522 944 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.