149-155 Rue GRÈVE · Val-d'Or
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 2 698 $/m² · 165,7 m² · constr. 1986 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053237242000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
89008053237242000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 74 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-04-09 · 318 m · Vendu 230 173 $ (1 569 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 345 $ · Ajust. superficie +14 906 $ · Ajust. âge −9 207 $ | 245 216 $ Poids 75 % |
| 2 | 987, rue Charest, Val-d'Or 2025-09-10 · 521 m · Vendu 675 000 $ (4 280 $/m²) 157,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +17 121 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 697 293 $ Poids 68 % |
| 3 | 156, rue des Cormorans, Val-d'Or 2025-03-14 · 262 m · Vendu 274 750 $ (1 561 $/m²) 176 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 801 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 276 037 $ Poids 54 % |
| 4 | 172, rue des Cormorans, Val-d'Or 2024-11-04 · 255 m · Vendu 280 473 $ (2 005 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 712 $ · Ajust. superficie +25 862 $ · Ajust. âge −28 047 $ | 333 000 $ Poids 29 % |
| 5 | 83, Rue Fréchette, Val-d'Or 2024-05-30 · 283 m · Vendu 440 000 $ (2 438 $/m²) 180,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −18 039 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 483 896 $ Poids 24 % |
| 6 | 165, rue de la Grève, Val-d'Or 2024-06-27 · 41 m · Vendu 315 000 $ (2 171 $/m²) 145,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +22 360 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 427 375 $ Poids 24 % |
| 7 | 883, rue St-Germain, Val-d'Or 2024-07-15 · 845 m · Vendu 485 000 $ (3 304 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +31 221 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 547 542 $ Poids 19 % |
| 8 | 139, rue Savoie, Val-d'Or 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 92 173 $ (599 $/m²) 154 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge −3 226 $ | 109 570 $ Poids 9 % |
| 9 | 344, rue Gareau, Val-d'Or 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 445 000 $ (3 099 $/m²) 143,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +34 243 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 546 024 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.