157 Rue GRÈVE · Val-d'Or
Valeur estimée
284 300 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 82 m² · constr. 1940 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053237433300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
89008053237433300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 39 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-07-24 · 381 m · Vendu 485 000 $ (5 922 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 436 796 $ Poids 93 % |
| 2 | 201, rue Champoux, Val-d'Or 2026-03-25 · 225 m · Vendu 100 000 $ (1 163 $/m²) 86 m² · constr. 1936 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 107 311 $ Poids 90 % |
| 3 | 364, rue Morel, Val-d'Or 2026-07-29 · 510 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 091 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 264 909 $ Poids 76 % |
| 4 | 48, rue Brisson, Val-d'Or 2025-11-03 · 479 m · Vendu 383 000 $ (4 879 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 388 685 $ Poids 74 % |
| 5 | 313, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-17 · 560 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 277 727 $ Poids 74 % |
| 6 | 324, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-15 · 606 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 091 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 264 909 $ Poids 72 % |
| 7 | 44, rue de la Grève, Val-d'Or 2026-05-04 · 296 m · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +22 482 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 269 384 $ Poids 65 % |
| 8 | 21, rue de la Grève, Val-d'Or 2025-06-19 · 357 m · Vendu 258 000 $ (3 018 $/m²) 85,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −5 281 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 261 124 $ Poids 64 % |
| 9 | 410, rue Beauchesne, Val-d'Or 2025-06-20 · 432 m · Vendu 199 934 $ (2 380 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 510 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge −19 993 $ | 194 070 $ Poids 64 % |
| 10 | 931, rue Charest, Val-d'Or 2026-05-12 · 691 m · Vendu 589 000 $ (6 374 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −33 147 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 504 380 $ Poids 61 % |
| 11 | 313, rue Fournier, Val-d'Or 2026-08-05 · 644 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 139 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 272 361 $ Poids 60 % |
| 12 | 504, rue Beauchemin, Val-d'Or 2026-03-27 · 358 m · Vendu 419 000 $ (4 392 $/m²) 95,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −29 427 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 390 147 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.