173 Rue GRÈVE · Val-d'Or
Valeur estimée
279 000 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 70 m² · constr. 1935 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 165 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053237705200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
89008053237705200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 38 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue de la Grève, Val-d'Or 2026-05-04 · 328 m · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 241 552 $ Poids 93 % |
| 2 | 29, rue de la Grève, Val-d'Or 2025-06-20 · 375 m · Vendu 190 000 $ (2 624 $/m²) 72,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 188 290 $ Poids 65 % |
| 3 | 235, rue Champoux, Val-d'Or 2025-05-29 · 311 m · Vendu 390 000 $ (5 882 $/m²) 66,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +10 882 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 396 734 $ Poids 62 % |
| 4 | 48, rue Brisson, Val-d'Or 2025-11-03 · 500 m · Vendu 383 000 $ (4 879 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −20 736 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 359 412 $ Poids 60 % |
| 5 | 88, rue de la Grève, Val-d'Or 2026-06-02 · 186 m · Vendu 335 000 $ (5 796 $/m²) 57,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +35 355 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 356 154 $ Poids 60 % |
| 6 | 72, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-07-24 · 402 m · Vendu 485 000 $ (5 922 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 235 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 401 265 $ Poids 58 % |
| 7 | 37, rue de la Grève, Val-d'Or 2025-05-29 · 362 m · Vendu 180 000 $ (3 077 $/m²) 58,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 202 078 $ Poids 41 % |
| 8 | 410, rue Beauchesne, Val-d'Or 2025-06-20 · 399 m · Vendu 199 934 $ (2 380 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 510 $ · Ajust. superficie −16 661 $ · Ajust. âge −19 993 $ | 179 789 $ Poids 34 % |
| 9 | 152, rue Fréchette, Val-d'Or 2024-09-03 · 309 m · Vendu 384 000 $ (4 974 $/m²) 77,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +77 471 $ · Ajust. superficie −17 907 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 405 164 $ Poids 30 % |
| 10 | 279, Rue Lauzanne, Val-d'Or 2024-05-10 · 266 m · Vendu 145 000 $ (1 926 $/m²) 75,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 163 207 $ Poids 23 % |
| 11 | 104, rue Brisson, Val-d'Or 2024-09-17 · 416 m · Vendu 438 000 $ (5 271 $/m²) 83,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +88 365 $ · Ajust. superficie −34 523 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 448 041 $ Poids 21 % |
| 12 | 3576, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (1 316 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 89 051 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.