440-442 Rue BEAUCHEMIN · Val-d'Or
Valeur estimée
257 200 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 86,6 m² · constr. 1940 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 500 $
Rôle antérieur 162 500 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053239454600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
89008053239454600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 34 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Champoux, Val-d'Or 2026-03-25 · 357 m · Vendu 100 000 $ (1 163 $/m²) 86 m² · constr. 1936 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 109 986 $ Poids 90 % |
| 2 | 364, rue Morel, Val-d'Or 2026-07-29 · 453 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 272 814 $ Poids 89 % |
| 3 | 313, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-17 · 529 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 286 014 $ Poids 86 % |
| 4 | 324, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-15 · 559 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 272 814 $ Poids 84 % |
| 5 | 72, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-07-24 · 597 m · Vendu 485 000 $ (5 922 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 916 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 450 416 $ Poids 81 % |
| 6 | 504, rue Beauchemin, Val-d'Or 2026-03-27 · 147 m · Vendu 419 000 $ (4 392 $/m²) 95,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −19 325 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 400 249 $ Poids 80 % |
| 7 | 313, rue Fournier, Val-d'Or 2026-08-05 · 600 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 153 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 280 347 $ Poids 77 % |
| 8 | 410, rue Beauchesne, Val-d'Or 2025-06-20 · 334 m · Vendu 199 934 $ (2 380 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 510 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge −19 993 $ | 199 545 $ Poids 66 % |
| 9 | 931, rue Charest, Val-d'Or 2026-05-12 · 896 m · Vendu 589 000 $ (6 374 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −18 486 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 519 041 $ Poids 64 % |
| 10 | 113, rue Gauthier, Val-d'Or 2025-11-13 · 538 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −14 357 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 288 372 $ Poids 63 % |
| 11 | 21, rue de la Grève, Val-d'Or 2025-06-19 · 512 m · Vendu 258 000 $ (3 018 $/m²) 85,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 268 064 $ Poids 62 % |
| 12 | 321, rue Fournier, Val-d'Or 2025-07-24 · 595 m · Vendu 316 500 $ (3 490 $/m²) 90,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 698 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 294 395 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.