451 Rue BEAUCHEMIN · Val-d'Or
Valeur estimée
295 300 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 69,8 m² · constr. 1957 · terrain 864,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,1 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 500 $
Rôle antérieur 185 500 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053239756800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
89008053239756800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 41 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue de la Grève, Val-d'Or 2026-05-04 · 506 m · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 268 692 $ Poids 87 % |
| 2 | 235, rue Champoux, Val-d'Or 2025-05-29 · 374 m · Vendu 390 000 $ (5 882 $/m²) 66,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 396 146 $ Poids 61 % |
| 3 | 29, rue de la Grève, Val-d'Or 2025-06-20 · 533 m · Vendu 190 000 $ (2 624 $/m²) 72,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 208 928 $ Poids 60 % |
| 4 | 88, rue de la Grève, Val-d'Or 2026-06-02 · 383 m · Vendu 335 000 $ (5 796 $/m²) 57,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +34 775 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 392 424 $ Poids 58 % |
| 5 | 48, rue Brisson, Val-d'Or 2025-11-03 · 718 m · Vendu 383 000 $ (4 879 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −21 224 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 358 924 $ Poids 52 % |
| 6 | 72, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-07-24 · 620 m · Vendu 485 000 $ (5 922 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 827 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 400 673 $ Poids 52 % |
| 7 | 37, rue de la Grève, Val-d'Or 2025-05-29 · 520 m · Vendu 180 000 $ (3 077 $/m²) 58,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +17 385 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 221 570 $ Poids 39 % |
| 8 | 152, rue Fréchette, Val-d'Or 2024-09-03 · 516 m · Vendu 384 000 $ (4 974 $/m²) 77,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +77 471 $ · Ajust. superficie −18 404 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 404 666 $ Poids 28 % |
| 9 | 3576, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (1 316 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 98 819 $ Poids 25 % |
| 10 | 279, Rue Lauzanne, Val-d'Or 2024-05-10 · 425 m · Vendu 145 000 $ (1 926 $/m²) 75,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 178 965 $ Poids 22 % |
| 11 | 16, rue Dubeau, Val-d'Or 2026-01-05 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (6 575 $/m²) 61,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +26 956 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 483 615 $ Poids 21 % |
| 12 | 104, rue Brisson, Val-d'Or 2024-09-17 · 630 m · Vendu 438 000 $ (5 271 $/m²) 83,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +88 365 $ · Ajust. superficie −35 051 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 447 514 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.