427 Rue BEAUCHEMIN · Val-d'Or
Valeur estimée
263 500 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 58,5 m² · constr. 1957 · terrain 759,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,2 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 500 $
Rôle antérieur 190 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053239844300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
89008053239844300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 35 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue de la Grève, Val-d'Or 2026-06-02 · 362 m · Vendu 335 000 $ (5 796 $/m²) 57,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 359 678 $ Poids 93 % |
| 2 | 120, rue de la Grève, Val-d'Or 2026-02-03 · 299 m · Vendu 65 102 $ (1 188 $/m²) 54,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 79 151 $ Poids 83 % |
| 3 | 37, rue de la Grève, Val-d'Or 2025-05-29 · 506 m · Vendu 180 000 $ (3 077 $/m²) 58,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 204 185 $ Poids 60 % |
| 4 | 44, rue de la Grève, Val-d'Or 2026-05-04 · 489 m · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −19 784 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 248 368 $ Poids 50 % |
| 5 | 235, rue Champoux, Val-d'Or 2025-05-29 · 350 m · Vendu 390 000 $ (5 882 $/m²) 66,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −22 941 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 362 910 $ Poids 48 % |
| 6 | 16, rue Dubeau, Val-d'Or 2026-01-05 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (6 575 $/m²) 61,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −10 191 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 446 468 $ Poids 25 % |
| 7 | 3576, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (1 316 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 91 385 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.