423 Rue BEAUCHEMIN · Val-d'Or
Valeur estimée
270 500 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 63,3 m² · constr. 1957 · terrain 634,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 500 $
Rôle antérieur 208 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053239952300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
89008053239952300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 36 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue de la Grève, Val-d'Or 2026-06-02 · 348 m · Vendu 335 000 $ (5 796 $/m²) 57,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +15 939 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 373 588 $ Poids 83 % |
| 2 | 44, rue de la Grève, Val-d'Or 2026-05-04 · 478 m · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 151 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 257 001 $ Poids 75 % |
| 3 | 120, rue de la Grève, Val-d'Or 2026-02-03 · 283 m · Vendu 65 102 $ (1 188 $/m²) 54,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 82 002 $ Poids 67 % |
| 4 | 235, rue Champoux, Val-d'Or 2025-05-29 · 334 m · Vendu 390 000 $ (5 882 $/m²) 66,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 028 $ Poids 62 % |
| 5 | 37, rue de la Grève, Val-d'Or 2025-05-29 · 497 m · Vendu 180 000 $ (3 077 $/m²) 58,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 211 570 $ Poids 55 % |
| 6 | 29, rue de la Grève, Val-d'Or 2025-06-20 · 510 m · Vendu 190 000 $ (2 624 $/m²) 72,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −11 941 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 200 399 $ Poids 45 % |
| 7 | 16, rue Dubeau, Val-d'Or 2026-01-05 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (6 575 $/m²) 61,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 462 247 $ Poids 25 % |
| 8 | 3576, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (1 316 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 94 543 $ Poids 21 % |
| 9 | 279, Rue Lauzanne, Val-d'Or 2024-05-10 · 376 m · Vendu 145 000 $ (1 926 $/m²) 75,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −11 554 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 172 707 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.