112 Rue FRÉCHETTE · Val-d'Or
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 84,7 m² · constr. 1995 · terrain 644,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053244141000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
89008053244141000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 57 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-07-24 · 103 m · Vendu 485 000 $ (5 922 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 500 566 $ Poids 98 % |
| 2 | 201, rue Champoux, Val-d'Or 2026-03-25 · 291 m · Vendu 100 000 $ (1 163 $/m²) 86 m² · constr. 1936 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 881 $ Poids 92 % |
| 3 | 931, rue Charest, Val-d'Or 2026-05-12 · 452 m · Vendu 589 000 $ (6 374 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −24 542 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 568 940 $ Poids 78 % |
| 4 | 48, rue Brisson, Val-d'Or 2025-11-03 · 177 m · Vendu 383 000 $ (4 879 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +15 125 $ · Ajust. âge +3 830 $ | 437 402 $ Poids 77 % |
| 5 | 364, rue Morel, Val-d'Or 2026-07-29 · 676 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 451 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 280 399 $ Poids 76 % |
| 6 | 313, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-17 · 683 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 297 216 $ Poids 76 % |
| 7 | 324, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-15 · 741 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 451 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 283 499 $ Poids 73 % |
| 8 | 21, rue de la Grève, Val-d'Or 2025-06-19 · 381 m · Vendu 258 000 $ (3 018 $/m²) 85,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 303 898 $ Poids 66 % |
| 9 | 313, rue Fournier, Val-d'Or 2026-08-05 · 768 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 451 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 285 174 $ Poids 64 % |
| 10 | 113, rue Gauthier, Val-d'Or 2025-11-13 · 371 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −17 388 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 285 341 $ Poids 62 % |
| 11 | 504, rue Beauchemin, Val-d'Or 2026-03-27 · 677 m · Vendu 419 000 $ (4 392 $/m²) 95,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −23 497 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 469 402 $ Poids 60 % |
| 12 | 784, rue Charest, Val-d'Or 2025-10-01 · 861 m · Vendu 469 000 $ (5 570 $/m²) 84,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 511 506 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.