115 Rue FRÉCHETTE · Val-d'Or
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 98,3 m² · constr. 1992 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053244328600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
89008053244328600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 63 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Champoux, Val-d'Or 2026-04-30 · 84 m · Vendu 219 524 $ (2 152 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 912 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 228 845 $ Poids 95 % |
| 2 | 125, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-06-12 · 285 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 309 577 $ Poids 94 % |
| 3 | 222, rue Lauzanne, Val-d'Or 2026-03-30 · 309 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 990 $ Poids 90 % |
| 4 | 137, rue du Curé-Quenneville, Val-d'Or 2026-05-29 · 455 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 273 684 $ Poids 88 % |
| 5 | 3104, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-02-16 · 250 m · Vendu 325 000 $ (3 168 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 354 $ Poids 88 % |
| 6 | 105, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-05-15 · 345 m · Vendu 362 000 $ (3 467 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −10 576 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 319 789 $ Poids 87 % |
| 7 | 157, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-02-20 · 357 m · Vendu 360 000 $ (3 448 $/m²) 104,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −10 517 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 019 $ Poids 83 % |
| 8 | 931, rue Charest, Val-d'Or 2026-05-12 · 520 m · Vendu 589 000 $ (6 374 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +18 805 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 603 452 $ Poids 82 % |
| 9 | 43, rue Vaillancourt, Val-d'Or 2025-11-21 · 273 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 438 144 $ Poids 82 % |
| 10 | 113, rue Gauthier, Val-d'Or 2025-11-13 · 324 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 307 035 $ Poids 80 % |
| 11 | 328, rue Champoux, Val-d'Or 2026-05-04 · 578 m · Vendu 345 000 $ (3 337 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 311 517 $ Poids 80 % |
| 12 | 504, rue Beauchemin, Val-d'Or 2026-03-27 · 602 m · Vendu 419 000 $ (4 392 $/m²) 95,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 499 267 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.