131 Rue FRÉCHETTE · Val-d'Or
Valeur estimée
396 100 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 79,2 m² · constr. 1989 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 317 500 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053245650800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
89008053245650800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 62 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-07-24 · 207 m · Vendu 485 000 $ (5 922 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 469 730 $ Poids 96 % |
| 2 | 201, rue Champoux, Val-d'Or 2026-03-25 · 180 m · Vendu 100 000 $ (1 163 $/m²) 86 m² · constr. 1936 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 684 $ Poids 84 % |
| 3 | 48, rue Brisson, Val-d'Or 2025-11-03 · 287 m · Vendu 383 000 $ (4 879 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge −7 660 $ | 412 495 $ Poids 81 % |
| 4 | 44, rue de la Grève, Val-d'Or 2026-05-04 · 331 m · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 446 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 598 $ Poids 73 % |
| 5 | 364, rue Morel, Val-d'Or 2026-07-29 · 567 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 902 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 261 648 $ Poids 64 % |
| 6 | 313, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-17 · 577 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 817 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 277 558 $ Poids 63 % |
| 7 | 324, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-15 · 634 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 902 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 264 748 $ Poids 61 % |
| 8 | 21, rue de la Grève, Val-d'Or 2025-06-19 · 414 m · Vendu 258 000 $ (3 018 $/m²) 85,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −9 505 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 295 599 $ Poids 58 % |
| 9 | 29, rue de la Grève, Val-d'Or 2025-06-20 · 403 m · Vendu 190 000 $ (2 624 $/m²) 72,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 612 $ Poids 58 % |
| 10 | 410, rue Beauchesne, Val-d'Or 2025-06-20 · 547 m · Vendu 199 934 $ (2 380 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 510 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge +2 999 $ | 213 730 $ Poids 58 % |
| 11 | 931, rue Charest, Val-d'Or 2026-05-12 · 559 m · Vendu 589 000 $ (6 374 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −42 071 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 533 741 $ Poids 55 % |
| 12 | 784, rue Charest, Val-d'Or 2025-10-01 · 967 m · Vendu 469 000 $ (5 570 $/m²) 84,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −13 925 $ · Ajust. âge −16 415 $ | 482 118 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.