163 Rue VAILLANCOURT · Val-d'Or
Valeur estimée
344 000 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 83,3 m² · constr. 1988 · terrain 547,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 223 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053246413400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
89008053246413400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 50 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-07-24 · 306 m · Vendu 485 000 $ (5 922 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 479 445 $ Poids 95 % |
| 2 | 201, rue Champoux, Val-d'Or 2026-03-25 · 120 m · Vendu 100 000 $ (1 163 $/m²) 86 m² · constr. 1936 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 067 $ Poids 93 % |
| 3 | 364, rue Morel, Val-d'Or 2026-07-29 · 486 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 857 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 267 143 $ Poids 81 % |
| 4 | 313, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-17 · 514 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 431 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 283 319 $ Poids 79 % |
| 5 | 324, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-15 · 568 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 857 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 270 243 $ Poids 77 % |
| 6 | 48, rue Brisson, Val-d'Or 2025-11-03 · 398 m · Vendu 383 000 $ (4 879 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +11 710 $ · Ajust. âge −9 575 $ | 420 582 $ Poids 75 % |
| 7 | 931, rue Charest, Val-d'Or 2026-05-12 · 648 m · Vendu 589 000 $ (6 374 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −29 004 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 543 863 $ Poids 67 % |
| 8 | 313, rue Fournier, Val-d'Or 2026-08-05 · 601 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 882 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 274 618 $ Poids 67 % |
| 9 | 21, rue de la Grève, Val-d'Or 2025-06-19 · 405 m · Vendu 258 000 $ (3 018 $/m²) 85,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 301 785 $ Poids 64 % |
| 10 | 410, rue Beauchesne, Val-d'Or 2025-06-20 · 443 m · Vendu 199 934 $ (2 380 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 510 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge +1 999 $ | 217 610 $ Poids 64 % |
| 11 | 504, rue Beauchemin, Val-d'Or 2026-03-27 · 453 m · Vendu 419 000 $ (4 392 $/m²) 95,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −26 572 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 466 327 $ Poids 62 % |
| 12 | 44, rue de la Grève, Val-d'Or 2026-05-04 · 327 m · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +24 820 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 973 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.