3083-3085 Chemin SULLIVAN (SU) · Val-d'Or
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 133 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 500 $
Rôle antérieur 196 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053246586600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
89008053246586600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 62 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue des Pygargues, Val-d'Or 2026-02-03 · 242 m · Vendu 727 000 $ (5 844 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 647 $ · Ajust. superficie +25 129 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 739 076 $ Poids 84 % |
| 2 | 67, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-04-09 · 302 m · Vendu 230 173 $ (1 569 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 345 $ · Ajust. superficie −10 748 $ · Ajust. âge −23 017 $ | 205 753 $ Poids 78 % |
| 3 | 139, rue Fréchette, Val-d'Or 2025-05-26 · 153 m · Vendu 499 000 $ (3 986 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +15 544 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 509 236 $ Poids 63 % |
| 4 | 269, rue des Cormorans, Val-d'Or 2026-05-22 · 389 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +61 937 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 632 318 $ Poids 59 % |
| 5 | 876, rue Charest, Val-d'Or 2025-08-28 · 849 m · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +19 590 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 673 003 $ Poids 54 % |
| 6 | 955, rue Charest, Val-d'Or 2026-07-07 · 627 m · Vendu 700 000 $ (6 434 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 849 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 707 849 $ Poids 49 % |
| 7 | 164, rue des Cormorans, Val-d'Or 2025-09-29 · 396 m · Vendu 295 000 $ (2 667 $/m²) 110,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +29 873 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 322 709 $ Poids 48 % |
| 8 | 101, rue du Curé-Quenneville, Val-d'Or 2026-03-02 · 420 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +42 719 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 389 331 $ Poids 48 % |
| 9 | 987, rue Charest, Val-d'Or 2025-09-10 · 531 m · Vendu 675 000 $ (4 280 $/m²) 157,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −52 861 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 617 186 $ Poids 40 % |
| 10 | 867, rue Charest, Val-d'Or 2025-09-03 · 868 m · Vendu 850 000 $ (7 515 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +74 779 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 918 542 $ Poids 39 % |
| 11 | 172, rue des Cormorans, Val-d'Or 2024-11-04 · 396 m · Vendu 280 473 $ (2 005 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 712 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge −28 047 $ | 300 221 $ Poids 39 % |
| 12 | 324, rue Morel, Val-d'Or 2025-07-18 · 450 m · Vendu 280 000 $ (2 597 $/m²) 107,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +32 727 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 299 500 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.