176 Rue GRÈVE · Val-d'Or
Valeur estimée
304 200 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 96 m² · constr. 1932 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 232 500 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053247000800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
89008053247000800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 42 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Champoux, Val-d'Or 2026-04-30 · 167 m · Vendu 219 524 $ (2 152 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 912 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge −21 952 $ | 200 027 $ Poids 90 % |
| 2 | 125, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-06-12 · 321 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 305 664 $ Poids 90 % |
| 3 | 504, rue Beauchemin, Val-d'Or 2026-03-27 · 377 m · Vendu 419 000 $ (4 392 $/m²) 95,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 410 417 $ Poids 90 % |
| 4 | 3104, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-02-16 · 76 m · Vendu 325 000 $ (3 168 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 711 $ Poids 86 % |
| 5 | 222, rue Lauzanne, Val-d'Or 2026-03-30 · 368 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 907 $ Poids 86 % |
| 6 | 364, rue Morel, Val-d'Or 2026-07-29 · 473 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 288 967 $ Poids 85 % |
| 7 | 137, rue du Curé-Quenneville, Val-d'Or 2026-05-29 · 473 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −8 121 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 270 225 $ Poids 85 % |
| 8 | 313, rue Fournier, Val-d'Or 2026-08-05 · 601 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 667 $ Poids 84 % |
| 9 | 313, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-17 · 516 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 302 949 $ Poids 83 % |
| 10 | 324, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-15 · 565 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 288 967 $ Poids 82 % |
| 11 | 105, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-05-15 · 387 m · Vendu 362 000 $ (3 467 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −14 563 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 315 801 $ Poids 81 % |
| 12 | 113, rue Gauthier, Val-d'Or 2025-11-13 · 363 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 303 366 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.