3104 Chemin SULLIVAN (SU) · Val-d'Or
Valeur estimée
349 100 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 102,6 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 228 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053247753100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
89008053247753100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 50 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-06-12 · 267 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 316 892 $ Poids 96 % |
| 2 | 125, rue Champoux, Val-d'Or 2026-04-30 · 213 m · Vendu 219 524 $ (2 152 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 912 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge −21 952 $ | 207 130 $ Poids 95 % |
| 3 | 3104, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-02-16 · 1 m · Vendu 325 000 $ (3 168 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 665 $ Poids 93 % |
| 4 | 105, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-05-15 · 329 m · Vendu 362 000 $ (3 467 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 327 244 $ Poids 93 % |
| 5 | 222, rue Lauzanne, Val-d'Or 2026-03-30 · 316 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 623 $ Poids 91 % |
| 6 | 137, rue du Curé-Quenneville, Val-d'Or 2026-05-29 · 407 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 280 151 $ Poids 91 % |
| 7 | 328, rue Champoux, Val-d'Or 2026-05-04 · 429 m · Vendu 345 000 $ (3 337 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 313 516 $ Poids 90 % |
| 8 | 368, rue Champoux, Val-d'Or 2026-07-13 · 490 m · Vendu 299 000 $ (2 892 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 267 943 $ Poids 89 % |
| 9 | 157, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-02-20 · 296 m · Vendu 360 000 $ (3 448 $/m²) 104,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 433 $ Poids 89 % |
| 10 | 101, rue du Curé-Quenneville, Val-d'Or 2026-03-02 · 437 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −7 617 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 338 995 $ Poids 84 % |
| 11 | 504, rue Beauchemin, Val-d'Or 2026-03-27 · 362 m · Vendu 419 000 $ (4 392 $/m²) 95,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +15 811 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 477 285 $ Poids 83 % |
| 12 | 269, rue des Cormorans, Val-d'Or 2026-05-22 · 420 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −23 649 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 546 732 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.