196 Rue GRÈVE · Val-d'Or
Valeur estimée
299 800 $
Unifamiliale · 2 874 $/m² · 104,3 m² · constr. 1952 · terrain 224,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053247897800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
89008053247897800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 42 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-06-12 · 283 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 319 784 $ Poids 94 % |
| 2 | 125, rue Champoux, Val-d'Or 2026-04-30 · 260 m · Vendu 219 524 $ (2 152 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 912 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge −21 952 $ | 208 959 $ Poids 94 % |
| 3 | 105, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-05-15 · 341 m · Vendu 362 000 $ (3 467 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 330 191 $ Poids 93 % |
| 4 | 3104, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-02-16 · 48 m · Vendu 325 000 $ (3 168 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 341 357 $ Poids 93 % |
| 5 | 328, rue Champoux, Val-d'Or 2026-05-04 · 406 m · Vendu 345 000 $ (3 337 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 316 352 $ Poids 90 % |
| 6 | 368, rue Champoux, Val-d'Or 2026-07-13 · 464 m · Vendu 299 000 $ (2 892 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 270 401 $ Poids 90 % |
| 7 | 137, rue du Curé-Quenneville, Val-d'Or 2026-05-29 · 408 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 282 707 $ Poids 90 % |
| 8 | 222, rue Lauzanne, Val-d'Or 2026-03-30 · 333 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 641 $ Poids 90 % |
| 9 | 157, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-02-20 · 301 m · Vendu 360 000 $ (3 448 $/m²) 104,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 364 $ Poids 90 % |
| 10 | 101, rue du Curé-Quenneville, Val-d'Or 2026-03-02 · 451 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 341 810 $ Poids 85 % |
| 11 | 269, rue des Cormorans, Val-d'Or 2026-05-22 · 449 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −18 863 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 551 518 $ Poids 84 % |
| 12 | 345, rue Fournier, Val-d'Or 2026-01-15 · 487 m · Vendu 310 000 $ (2 998 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 309 040 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.