418-422 Rue LAUZANNE · Val-d'Or
Valeur estimée
561 200 $
Unifamiliale · 2 140 $/m² · 262,2 m² · constr. 1960 · terrain 541,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,7 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 353 500 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053248539400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
89008053248539400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 87 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Lejeune, Val-d'Or 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (2 811 $/m²) 240,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +31 065 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 698 885 $ Poids 26 % |
| 2 | 156, rue des Cormorans, Val-d'Or 2025-03-14 · 428 m · Vendu 274 750 $ (1 561 $/m²) 176 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 801 $ · Ajust. superficie +67 283 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 351 359 $ Poids 10 % |
| 3 | 83, Rue Fréchette, Val-d'Or 2024-05-30 · 467 m · Vendu 440 000 $ (2 438 $/m²) 180,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +99 579 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 577 314 $ Poids 5 % |
| 4 | 987, rue Charest, Val-d'Or 2025-09-10 · 733 m · Vendu 675 000 $ (4 280 $/m²) 157,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 838 797 $ Poids 5 % |
| 5 | 67, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-04-09 · 515 m · Vendu 230 173 $ (1 569 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 345 $ · Ajust. superficie +57 543 $ · Ajust. âge −23 017 $ | 274 044 $ Poids 4 % |
| 6 | 172, rue des Cormorans, Val-d'Or 2024-11-04 · 401 m · Vendu 280 473 $ (2 005 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 712 $ · Ajust. superficie +70 118 $ · Ajust. âge −28 047 $ | 377 256 $ Poids 1 % |
| 7 | 165, rue de la Grève, Val-d'Or 2024-06-27 · 181 m · Vendu 315 000 $ (2 171 $/m²) 145,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 483 765 $ Poids 1 % |
| 8 | 237, rue des Pygargues, Val-d'Or 2026-02-03 · 313 m · Vendu 727 000 $ (5 844 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 647 $ · Ajust. superficie +181 750 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 895 697 $ Poids 1 % |
| 9 | 883, rue St-Germain, Val-d'Or 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 304 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 637 571 $ Poids 1 % |
| 10 | 139, rue Savoie, Val-d'Or 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 92 173 $ (599 $/m²) 154 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +23 043 $ · Ajust. âge −9 217 $ | 123 121 $ Poids 1 % |
| 11 | 139, rue Fréchette, Val-d'Or 2025-05-26 · 383 m · Vendu 499 000 $ (3 986 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 618 442 $ Poids 1 % |
| 12 | 3573, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 523 174 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.