197 Rue GRÈVE · Val-d'Or
Valeur estimée
208 700 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 68,3 m² · constr. 1937 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 112 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053248620300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
113 500 $
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
89008053248620300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 28 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue de la Grève, Val-d'Or 2026-05-04 · 430 m · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 240 994 $ Poids 89 % |
| 2 | 88, rue de la Grève, Val-d'Or 2026-06-02 · 285 m · Vendu 335 000 $ (5 796 $/m²) 57,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +30 428 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 354 577 $ Poids 65 % |
| 3 | 235, rue Champoux, Val-d'Or 2025-05-29 · 226 m · Vendu 390 000 $ (5 882 $/m²) 66,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 391 734 $ Poids 65 % |
| 4 | 29, rue de la Grève, Val-d'Or 2025-06-20 · 479 m · Vendu 190 000 $ (2 624 $/m²) 72,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 187 960 $ Poids 60 % |
| 5 | 48, rue Brisson, Val-d'Or 2025-11-03 · 566 m · Vendu 383 000 $ (4 879 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −24 883 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 355 264 $ Poids 51 % |
| 6 | 120, rue de la Grève, Val-d'Or 2026-02-03 · 206 m · Vendu 65 102 $ (1 188 $/m²) 54,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge +651 $ | 79 113 $ Poids 48 % |
| 7 | 72, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-07-24 · 472 m · Vendu 485 000 $ (5 922 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 269 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 396 231 $ Poids 48 % |
| 8 | 37, rue de la Grève, Val-d'Or 2025-05-29 · 466 m · Vendu 180 000 $ (3 077 $/m²) 58,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +15 077 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 201 262 $ Poids 44 % |
| 9 | 152, rue Fréchette, Val-d'Or 2024-09-03 · 337 m · Vendu 384 000 $ (4 974 $/m²) 77,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +77 471 $ · Ajust. superficie −22 135 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 400 936 $ Poids 27 % |
| 10 | 279, Rue Lauzanne, Val-d'Or 2024-05-10 · 238 m · Vendu 145 000 $ (1 926 $/m²) 75,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −6 740 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 163 021 $ Poids 22 % |
| 11 | 3576, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (1 316 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −66 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 88 833 $ Poids 21 % |
| 12 | 16, rue Dubeau, Val-d'Or 2026-01-05 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (6 575 $/m²) 61,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +22 025 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 438 184 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.