410 Rue LAUZANNE · Val-d'Or
Valeur estimée
266 900 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 89 m² · constr. 1940 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 175 500 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053248718100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
89008053248718100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 36 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue Morel, Val-d'Or 2026-07-29 · 338 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 276 938 $ Poids 95 % |
| 2 | 313, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-17 · 405 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 290 338 $ Poids 92 % |
| 3 | 201, rue Champoux, Val-d'Or 2026-03-25 · 237 m · Vendu 100 000 $ (1 163 $/m²) 86 m² · constr. 1936 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 111 381 $ Poids 91 % |
| 4 | 324, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-15 · 442 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 276 938 $ Poids 91 % |
| 5 | 313, rue Fournier, Val-d'Or 2026-08-05 · 482 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 284 514 $ Poids 86 % |
| 6 | 504, rue Beauchemin, Val-d'Or 2026-03-27 · 217 m · Vendu 419 000 $ (4 392 $/m²) 95,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −14 055 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 405 519 $ Poids 86 % |
| 7 | 72, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-07-24 · 549 m · Vendu 485 000 $ (5 922 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 023 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 457 523 $ Poids 79 % |
| 8 | 113, rue Gauthier, Val-d'Or 2025-11-13 · 403 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −10 528 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 292 200 $ Poids 73 % |
| 9 | 125, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-06-12 · 372 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −21 095 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 293 756 $ Poids 68 % |
| 10 | 931, rue Charest, Val-d'Or 2026-05-12 · 878 m · Vendu 589 000 $ (6 374 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −10 837 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 526 691 $ Poids 68 % |
| 11 | 321, rue Fournier, Val-d'Or 2025-07-24 · 479 m · Vendu 316 500 $ (3 490 $/m²) 90,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 698 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 298 582 $ Poids 66 % |
| 12 | 125, rue Champoux, Val-d'Or 2026-04-30 · 351 m · Vendu 219 524 $ (2 152 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 912 $ · Ajust. superficie −13 989 $ · Ajust. âge −21 952 $ | 192 495 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.