415 Rue TOULOUSE · Val-d'Or
Valeur estimée
286 100 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 84,6 m² · constr. 1951 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 207 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053248979900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
89008053248979900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 39 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Champoux, Val-d'Or 2026-03-25 · 247 m · Vendu 100 000 $ (1 163 $/m²) 86 m² · constr. 1936 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 114 323 $ Poids 92 % |
| 2 | 364, rue Morel, Val-d'Or 2026-07-29 · 308 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 623 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 269 377 $ Poids 89 % |
| 3 | 313, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-17 · 377 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 282 411 $ Poids 87 % |
| 4 | 324, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-15 · 412 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 623 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 269 377 $ Poids 86 % |
| 5 | 72, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-07-24 · 574 m · Vendu 485 000 $ (5 922 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 444 495 $ Poids 85 % |
| 6 | 313, rue Fournier, Val-d'Or 2026-08-05 · 453 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 276 875 $ Poids 76 % |
| 7 | 504, rue Beauchemin, Val-d'Or 2026-03-27 · 211 m · Vendu 419 000 $ (4 392 $/m²) 95,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −23 717 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 418 902 $ Poids 72 % |
| 8 | 410, rue Beauchesne, Val-d'Or 2025-06-20 · 209 m · Vendu 199 934 $ (2 380 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 510 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge −19 993 $ | 197 164 $ Poids 69 % |
| 9 | 48, rue Brisson, Val-d'Or 2025-11-03 · 668 m · Vendu 383 000 $ (4 879 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +14 881 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 395 028 $ Poids 64 % |
| 10 | 321, rue Fournier, Val-d'Or 2025-07-24 · 449 m · Vendu 316 500 $ (3 490 $/m²) 90,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 698 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 290 905 $ Poids 62 % |
| 11 | 113, rue Gauthier, Val-d'Or 2025-11-13 · 400 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −17 547 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 285 181 $ Poids 61 % |
| 12 | 21, rue de la Grève, Val-d'Or 2025-06-19 · 580 m · Vendu 258 000 $ (3 018 $/m²) 85,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge +1 290 $ | 279 237 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.