152 Rue FRÉCHETTE · Val-d'Or
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 77,2 m² · constr. 1995 · terrain 683,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 292 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053254017100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
89008053254017100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 57 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-07-24 · 208 m · Vendu 485 000 $ (5 922 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 916 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 478 359 $ Poids 92 % |
| 2 | 48, rue Brisson, Val-d'Or 2025-11-03 · 274 m · Vendu 383 000 $ (4 879 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge +3 830 $ | 419 106 $ Poids 81 % |
| 3 | 44, rue de la Grève, Val-d'Or 2026-05-04 · 371 m · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 001 $ Poids 78 % |
| 4 | 201, rue Champoux, Val-d'Or 2026-03-25 · 201 m · Vendu 100 000 $ (1 163 $/m²) 86 m² · constr. 1936 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 521 $ Poids 76 % |
| 5 | 29, rue de la Grève, Val-d'Or 2025-06-20 · 443 m · Vendu 190 000 $ (2 624 $/m²) 72,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 988 $ Poids 60 % |
| 6 | 364, rue Morel, Val-d'Or 2026-07-29 · 579 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 339 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 267 511 $ Poids 55 % |
| 7 | 313, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-17 · 582 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 420 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 283 705 $ Poids 54 % |
| 8 | 410, rue Beauchesne, Val-d'Or 2025-06-20 · 571 m · Vendu 199 934 $ (2 380 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 510 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge +8 997 $ | 217 348 $ Poids 53 % |
| 9 | 21, rue de la Grève, Val-d'Or 2025-06-19 · 454 m · Vendu 258 000 $ (3 018 $/m²) 85,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −12 523 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 292 582 $ Poids 53 % |
| 10 | 324, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-15 · 640 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 339 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 270 611 $ Poids 53 % |
| 11 | 784, rue Charest, Val-d'Or 2025-10-01 · 965 m · Vendu 469 000 $ (5 570 $/m²) 84,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −19 495 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 490 618 $ Poids 47 % |
| 12 | 235, rue Champoux, Val-d'Or 2025-05-29 · 340 m · Vendu 390 000 $ (5 882 $/m²) 66,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +32 059 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 421 810 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.