163 Rue FRÉCHETTE · Val-d'Or
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 81,7 m² · constr. 1993 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 500 $
Rôle antérieur 305 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053254389800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
89008053254389800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 59 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-07-24 · 254 m · Vendu 485 000 $ (5 922 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 486 833 $ Poids 97 % |
| 2 | 201, rue Champoux, Val-d'Or 2026-03-25 · 166 m · Vendu 100 000 $ (1 163 $/m²) 86 m² · constr. 1936 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 137 $ Poids 90 % |
| 3 | 48, rue Brisson, Val-d'Or 2025-11-03 · 320 m · Vendu 383 000 $ (4 879 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 254 $ Poids 79 % |
| 4 | 364, rue Morel, Val-d'Or 2026-07-29 · 536 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 606 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 272 144 $ Poids 74 % |
| 5 | 313, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-17 · 536 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 313 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 288 562 $ Poids 74 % |
| 6 | 324, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-15 · 595 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 606 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 275 244 $ Poids 72 % |
| 7 | 44, rue de la Grève, Val-d'Or 2026-05-04 · 405 m · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 942 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 095 $ Poids 63 % |
| 8 | 931, rue Charest, Val-d'Or 2026-05-12 · 602 m · Vendu 589 000 $ (6 374 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −34 103 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 553 489 $ Poids 63 % |
| 9 | 410, rue Beauchesne, Val-d'Or 2025-06-20 · 533 m · Vendu 199 934 $ (2 380 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 510 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 220 704 $ Poids 61 % |
| 10 | 21, rue de la Grève, Val-d'Or 2025-06-19 · 488 m · Vendu 258 000 $ (3 018 $/m²) 85,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 299 371 $ Poids 61 % |
| 11 | 313, rue Fournier, Val-d'Or 2026-08-05 · 620 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 660 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 276 715 $ Poids 60 % |
| 12 | 113, rue Gauthier, Val-d'Or 2025-11-13 · 221 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −22 173 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 280 555 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.