171 Rue FRÉCHETTE · Val-d'Or
Valeur estimée
367 300 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 89,2 m² · constr. 1989 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053254488400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
89008053254488400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 54 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Champoux, Val-d'Or 2026-03-25 · 179 m · Vendu 100 000 $ (1 163 $/m²) 86 m² · constr. 1936 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 497 $ Poids 92 % |
| 2 | 364, rue Morel, Val-d'Or 2026-07-29 · 544 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 278 832 $ Poids 87 % |
| 3 | 313, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-17 · 542 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 295 573 $ Poids 87 % |
| 4 | 72, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-07-24 · 255 m · Vendu 485 000 $ (5 922 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 615 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 499 340 $ Poids 87 % |
| 5 | 324, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-15 · 600 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 281 932 $ Poids 85 % |
| 6 | 931, rue Charest, Val-d'Or 2026-05-12 · 600 m · Vendu 589 000 $ (6 374 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 565 613 $ Poids 82 % |
| 7 | 313, rue Fournier, Val-d'Or 2026-08-05 · 625 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 284 861 $ Poids 81 % |
| 8 | 113, rue Gauthier, Val-d'Or 2025-11-13 · 218 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 292 519 $ Poids 77 % |
| 9 | 504, rue Beauchemin, Val-d'Or 2026-03-27 · 622 m · Vendu 419 000 $ (4 392 $/m²) 95,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −13 615 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 479 284 $ Poids 74 % |
| 10 | 125, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-06-12 · 184 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −20 754 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 294 096 $ Poids 72 % |
| 11 | 222, rue Lauzanne, Val-d'Or 2026-03-30 · 199 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −21 657 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 329 836 $ Poids 70 % |
| 12 | 137, rue du Curé-Quenneville, Val-d'Or 2026-05-29 · 348 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −18 348 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 259 998 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.