179 Rue FRÉCHETTE · Val-d'Or
Valeur estimée
351 600 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 76,7 m² · constr. 1995 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053254596800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
89008053254596800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 51 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-07-24 · 258 m · Vendu 485 000 $ (5 922 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 397 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 476 878 $ Poids 90 % |
| 2 | 48, rue Brisson, Val-d'Or 2025-11-03 · 313 m · Vendu 383 000 $ (4 879 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −4 391 $ · Ajust. âge +3 830 $ | 417 886 $ Poids 80 % |
| 3 | 44, rue de la Grève, Val-d'Or 2026-05-04 · 429 m · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 950 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 102 $ Poids 78 % |
| 4 | 201, rue Champoux, Val-d'Or 2026-03-25 · 194 m · Vendu 100 000 $ (1 163 $/m²) 86 m² · constr. 1936 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 230 $ Poids 74 % |
| 5 | 29, rue de la Grève, Val-d'Or 2025-06-20 · 501 m · Vendu 190 000 $ (2 624 $/m²) 72,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 332 $ Poids 59 % |
| 6 | 313, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-17 · 547 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 321 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 282 804 $ Poids 53 % |
| 7 | 364, rue Morel, Val-d'Or 2026-07-29 · 552 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 198 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 266 652 $ Poids 53 % |
| 8 | 410, rue Beauchesne, Val-d'Or 2025-06-20 · 557 m · Vendu 199 934 $ (2 380 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 510 $ · Ajust. superficie −8 688 $ · Ajust. âge +8 997 $ | 216 753 $ Poids 53 % |
| 9 | 324, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-15 · 605 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 198 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 269 752 $ Poids 52 % |
| 10 | 21, rue de la Grève, Val-d'Or 2025-06-19 · 512 m · Vendu 258 000 $ (3 018 $/m²) 85,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −13 277 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 291 827 $ Poids 50 % |
| 11 | 235, rue Champoux, Val-d'Or 2025-05-29 · 314 m · Vendu 390 000 $ (5 882 $/m²) 66,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +30 588 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 420 340 $ Poids 48 % |
| 12 | 784, rue Charest, Val-d'Or 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (5 570 $/m²) 84,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −20 888 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 489 226 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.