311 Rue LAUZANNE · Val-d'Or
Valeur estimée
362 600 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 140,9 m² · constr. 1936 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053256527400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
89008053256527400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 53 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-04-09 · 363 m · Vendu 230 173 $ (1 569 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 345 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge −23 017 $ | 211 950 $ Poids 88 % |
| 2 | 237, rue des Pygargues, Val-d'Or 2026-02-03 · 333 m · Vendu 727 000 $ (5 844 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 647 $ · Ajust. superficie +48 213 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 762 160 $ Poids 70 % |
| 3 | 139, rue Fréchette, Val-d'Or 2025-05-26 · 173 m · Vendu 499 000 $ (3 986 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +31 287 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 524 979 $ Poids 54 % |
| 4 | 987, rue Charest, Val-d'Or 2025-09-10 · 594 m · Vendu 675 000 $ (4 280 $/m²) 157,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −35 954 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 634 093 $ Poids 54 % |
| 5 | 876, rue Charest, Val-d'Or 2025-08-28 · 907 m · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +40 504 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 693 917 $ Poids 45 % |
| 6 | 172, rue des Cormorans, Val-d'Or 2024-11-04 · 485 m · Vendu 280 473 $ (2 005 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 712 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge −28 047 $ | 308 140 $ Poids 39 % |
| 7 | 407, rue Toulouse, Val-d'Or 2024-11-27 · 218 m · Vendu 265 000 $ (2 246 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 315 908 $ Poids 30 % |
| 8 | 165, rue de la Grève, Val-d'Or 2024-06-27 · 203 m · Vendu 315 000 $ (2 171 $/m²) 145,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 362 656 $ Poids 30 % |
| 9 | 867, rue Charest, Val-d'Or 2025-09-03 · 932 m · Vendu 850 000 $ (7 515 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +104 465 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 948 228 $ Poids 29 % |
| 10 | 3573, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 165 $ Poids 25 % |
| 11 | 883, rue St-Germain, Val-d'Or 2024-07-15 · 905 m · Vendu 485 000 $ (3 304 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 506 575 $ Poids 22 % |
| 12 | 402, rue Toulouse, Val-d'Or 2024-07-08 · 240 m · Vendu 230 000 $ (2 032 $/m²) 113,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +28 140 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 272 994 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.