295 Rue LAUZANNE · Val-d'Or
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 2 732 $/m² · 193,8 m² · constr. 2012 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 346 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053256813300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
89008053256813300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 84 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue des Cormorans, Val-d'Or 2025-03-14 · 521 m · Vendu 274 750 $ (1 561 $/m²) 176 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 801 $ · Ajust. superficie +13 894 $ · Ajust. âge −1 374 $ | 324 071 $ Poids 45 % |
| 2 | 987, rue Charest, Val-d'Or 2025-09-10 · 581 m · Vendu 675 000 $ (4 280 $/m²) 157,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +77 259 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 845 181 $ Poids 39 % |
| 3 | 67, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-04-09 · 352 m · Vendu 230 173 $ (1 569 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 345 $ · Ajust. superficie +36 950 $ · Ajust. âge +20 716 $ | 297 183 $ Poids 35 % |
| 4 | 83, Rue Fréchette, Val-d'Or 2024-05-30 · 287 m · Vendu 440 000 $ (2 438 $/m²) 180,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +16 211 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 575 345 $ Poids 25 % |
| 5 | 172, rue des Cormorans, Val-d'Or 2024-11-04 · 520 m · Vendu 280 473 $ (2 005 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 712 $ · Ajust. superficie +54 030 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 386 410 $ Poids 11 % |
| 6 | 237, rue des Pygargues, Val-d'Or 2026-02-03 · 365 m · Vendu 727 000 $ (5 844 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 647 $ · Ajust. superficie +181 750 $ · Ajust. âge −21 810 $ | 946 587 $ Poids 11 % |
| 7 | 165, rue de la Grève, Val-d'Or 2024-06-27 · 245 m · Vendu 315 000 $ (2 171 $/m²) 145,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +52 862 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 457 876 $ Poids 11 % |
| 8 | 139, rue Fréchette, Val-d'Or 2025-05-26 · 150 m · Vendu 499 000 $ (3 986 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 708 262 $ Poids 9 % |
| 9 | 883, rue St-Germain, Val-d'Or 2024-07-15 · 886 m · Vendu 485 000 $ (3 304 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +77 640 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 640 036 $ Poids 9 % |
| 10 | 106, rue Lejeune, Val-d'Or 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (2 811 $/m²) 240,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −65 082 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 687 113 $ Poids 8 % |
| 11 | 876, rue Charest, Val-d'Or 2025-08-28 · 889 m · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 899 463 $ Poids 8 % |
| 12 | 3573, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +109 908 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 610 582 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.