351 Rue LAUZANNE · Val-d'Or
Valeur estimée
242 900 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 82,8 m² · constr. 1935 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 500 $
Rôle antérieur 152 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053257093700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
89008053257093700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 31 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Champoux, Val-d'Or 2026-03-25 · 91 m · Vendu 100 000 $ (1 163 $/m²) 86 m² · constr. 1936 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge −500 $ | 105 277 $ Poids 93 % |
| 2 | 72, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-07-24 · 425 m · Vendu 485 000 $ (5 922 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 439 165 $ Poids 92 % |
| 3 | 364, rue Morel, Val-d'Or 2026-07-29 · 370 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 716 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 266 284 $ Poids 83 % |
| 4 | 313, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-17 · 407 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 331 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 279 169 $ Poids 81 % |
| 5 | 324, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-15 · 457 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 716 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 266 284 $ Poids 80 % |
| 6 | 48, rue Brisson, Val-d'Or 2025-11-03 · 515 m · Vendu 383 000 $ (4 879 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 390 637 $ Poids 72 % |
| 7 | 313, rue Fournier, Val-d'Or 2026-08-05 · 493 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 273 750 $ Poids 68 % |
| 8 | 410, rue Beauchesne, Val-d'Or 2025-06-20 · 321 m · Vendu 199 934 $ (2 380 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 510 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge −19 993 $ | 195 022 $ Poids 67 % |
| 9 | 504, rue Beauchemin, Val-d'Or 2026-03-27 · 366 m · Vendu 419 000 $ (4 392 $/m²) 95,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −27 670 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 381 429 $ Poids 62 % |
| 10 | 21, rue de la Grève, Val-d'Or 2025-06-19 · 502 m · Vendu 258 000 $ (3 018 $/m²) 85,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 255 881 $ Poids 61 % |
| 11 | 931, rue Charest, Val-d'Or 2026-05-12 · 769 m · Vendu 589 000 $ (6 374 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −30 597 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 506 930 $ Poids 61 % |
| 12 | 44, rue de la Grève, Val-d'Or 2026-05-04 · 430 m · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +23 921 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 264 573 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.