350 Rue LAUZANNE · Val-d'Or
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 2 332 $/m² · 161,7 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053257506600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
89008053257506600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 57 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-04-09 · 435 m · Vendu 230 173 $ (1 569 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 345 $ · Ajust. superficie +11 768 $ · Ajust. âge −23 017 $ | 228 268 $ Poids 77 % |
| 2 | 987, rue Charest, Val-d'Or 2025-09-10 · 665 m · Vendu 675 000 $ (4 280 $/m²) 157,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 678 608 $ Poids 64 % |
| 3 | 156, rue des Cormorans, Val-d'Or 2025-03-14 · 488 m · Vendu 274 750 $ (1 561 $/m²) 176 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 801 $ · Ajust. superficie −11 162 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 272 914 $ Poids 46 % |
| 4 | 172, rue des Cormorans, Val-d'Or 2024-11-04 · 475 m · Vendu 280 473 $ (2 005 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 712 $ · Ajust. superficie +21 852 $ · Ajust. âge −28 047 $ | 328 990 $ Poids 29 % |
| 5 | 165, rue de la Grève, Val-d'Or 2024-06-27 · 192 m · Vendu 315 000 $ (2 171 $/m²) 145,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +18 019 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 407 283 $ Poids 25 % |
| 6 | 83, Rue Fréchette, Val-d'Or 2024-05-30 · 375 m · Vendu 440 000 $ (2 438 $/m²) 180,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −22 914 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 454 821 $ Poids 21 % |
| 7 | 883, rue St-Germain, Val-d'Or 2024-07-15 · 982 m · Vendu 485 000 $ (3 304 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +24 613 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 540 935 $ Poids 18 % |
| 8 | 3573, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +54 435 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 110 $ Poids 17 % |
| 9 | 139, rue Savoie, Val-d'Or 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 92 173 $ (599 $/m²) 154 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge −9 217 $ | 102 382 $ Poids 10 % |
| 10 | 344, rue Gareau, Val-d'Or 2024-11-01 · 2.5 km · Vendu 445 000 $ (3 099 $/m²) 143,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +28 045 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 515 351 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.