338 Rue LAUZANNE · Val-d'Or
Valeur estimée
277 300 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 77,1 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 500 $
Rôle antérieur 205 500 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053257595400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
89008053257595400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 38 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-07-24 · 463 m · Vendu 485 000 $ (5 922 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 212 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 422 288 $ Poids 85 % |
| 2 | 201, rue Champoux, Val-d'Or 2026-03-25 · 92 m · Vendu 100 000 $ (1 163 $/m²) 86 m² · constr. 1936 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 110 463 $ Poids 77 % |
| 3 | 44, rue de la Grève, Val-d'Or 2026-05-04 · 481 m · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 669 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 275 571 $ Poids 75 % |
| 4 | 48, rue Brisson, Val-d'Or 2025-11-03 · 549 m · Vendu 383 000 $ (4 879 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 376 732 $ Poids 73 % |
| 5 | 364, rue Morel, Val-d'Or 2026-07-29 · 321 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 511 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 256 489 $ Poids 60 % |
| 6 | 410, rue Beauchesne, Val-d'Or 2025-06-20 · 284 m · Vendu 199 934 $ (2 380 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 510 $ · Ajust. superficie −8 212 $ · Ajust. âge −19 993 $ | 188 239 $ Poids 59 % |
| 7 | 313, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-17 · 355 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 600 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 268 900 $ Poids 59 % |
| 8 | 324, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-15 · 406 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 511 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 256 489 $ Poids 58 % |
| 9 | 29, rue de la Grève, Val-d'Or 2025-06-20 · 539 m · Vendu 190 000 $ (2 624 $/m²) 72,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 213 757 $ Poids 58 % |
| 10 | 21, rue de la Grève, Val-d'Or 2025-06-19 · 554 m · Vendu 258 000 $ (3 018 $/m²) 85,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −12 674 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 269 211 $ Poids 50 % |
| 11 | 235, rue Champoux, Val-d'Or 2025-05-29 · 125 m · Vendu 390 000 $ (5 882 $/m²) 66,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +31 765 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 417 616 $ Poids 49 % |
| 12 | 91, rue Vaillancourt, Val-d'Or 2025-02-05 · 352 m · Vendu 280 000 $ (3 310 $/m²) 84,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −12 411 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 291 954 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.