351-353 Rue TOULOUSE · Val-d'Or
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 1 995 $/m² · 214,8 m² · constr. 1992 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 232 500 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053257778100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
89008053257778100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 70 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue des Cormorans, Val-d'Or 2025-03-14 · 516 m · Vendu 274 750 $ (1 561 $/m²) 176 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 801 $ · Ajust. superficie +30 285 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 314 361 $ Poids 31 % |
| 2 | 987, rue Charest, Val-d'Or 2025-09-10 · 693 m · Vendu 675 000 $ (4 280 $/m²) 157,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +122 202 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 822 624 $ Poids 21 % |
| 3 | 106, rue Lejeune, Val-d'Or 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (2 811 $/m²) 240,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −35 563 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 649 132 $ Poids 20 % |
| 4 | 67, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-04-09 · 462 m · Vendu 230 173 $ (1 569 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 345 $ · Ajust. superficie +53 425 $ · Ajust. âge −2 302 $ | 290 641 $ Poids 18 % |
| 5 | 83, Rue Fréchette, Val-d'Or 2024-05-30 · 402 m · Vendu 440 000 $ (2 438 $/m²) 180,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +41 806 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 556 941 $ Poids 17 % |
| 6 | 172, rue des Cormorans, Val-d'Or 2024-11-04 · 502 m · Vendu 280 473 $ (2 005 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 712 $ · Ajust. superficie +70 118 $ · Ajust. âge −28 047 $ | 377 256 $ Poids 6 % |
| 7 | 165, rue de la Grève, Val-d'Or 2024-06-27 · 220 m · Vendu 315 000 $ (2 171 $/m²) 145,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +75 656 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 480 671 $ Poids 6 % |
| 8 | 883, rue St-Germain, Val-d'Or 2024-07-15 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 304 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +112 330 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 628 651 $ Poids 4 % |
| 9 | 139, rue Savoie, Val-d'Or 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 92 173 $ (599 $/m²) 154 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +18 195 $ · Ajust. âge −461 $ | 127 029 $ Poids 3 % |
| 10 | 3573, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 581 674 $ Poids 3 % |
| 11 | 344, rue Gareau, Val-d'Or 2024-11-01 · 2.5 km · Vendu 445 000 $ (3 099 $/m²) 143,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +110 320 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 635 452 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.