314 Rue LAUZANNE · Val-d'Or
Valeur estimée
296 900 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 91 m² · constr. 1962 · terrain 1 161,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 223 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053257832000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
89008053257832000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 41 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue Morel, Val-d'Or 2026-07-29 · 329 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 280 375 $ Poids 95 % |
| 2 | 313, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-17 · 352 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 293 941 $ Poids 94 % |
| 3 | 324, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-15 · 406 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 280 375 $ Poids 92 % |
| 4 | 201, rue Champoux, Val-d'Or 2026-03-25 · 62 m · Vendu 100 000 $ (1 163 $/m²) 86 m² · constr. 1936 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 544 $ Poids 91 % |
| 5 | 313, rue Fournier, Val-d'Or 2026-08-05 · 439 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 287 986 $ Poids 90 % |
| 6 | 504, rue Beauchemin, Val-d'Or 2026-03-27 · 411 m · Vendu 419 000 $ (4 392 $/m²) 95,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −9 662 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 456 002 $ Poids 85 % |
| 7 | 113, rue Gauthier, Val-d'Or 2025-11-13 · 210 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −7 338 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 295 390 $ Poids 80 % |
| 8 | 125, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-06-12 · 175 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 297 158 $ Poids 79 % |
| 9 | 72, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-07-24 · 446 m · Vendu 485 000 $ (5 922 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 944 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 463 444 $ Poids 78 % |
| 10 | 137, rue du Curé-Quenneville, Val-d'Or 2026-05-29 · 300 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 262 705 $ Poids 77 % |
| 11 | 222, rue Lauzanne, Val-d'Or 2026-03-30 · 225 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 032 $ Poids 76 % |
| 12 | 125, rue Champoux, Val-d'Or 2026-04-30 · 271 m · Vendu 219 524 $ (2 152 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 912 $ · Ajust. superficie −11 837 $ · Ajust. âge −21 952 $ | 194 647 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.