343-345 Rue TOULOUSE · Val-d'Or
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 2 168 $/m² · 183,6 m² · constr. 1992 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 217 500 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053257896400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
89008053257896400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 63 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue des Cormorans, Val-d'Or 2025-03-14 · 526 m · Vendu 274 750 $ (1 561 $/m²) 176 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 801 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 290 008 $ Poids 50 % |
| 2 | 987, rue Charest, Val-d'Or 2025-09-10 · 686 m · Vendu 675 000 $ (4 280 $/m²) 157,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +55 430 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 755 852 $ Poids 47 % |
| 3 | 67, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-04-09 · 455 m · Vendu 230 173 $ (1 569 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 345 $ · Ajust. superficie +28 948 $ · Ajust. âge −2 302 $ | 266 164 $ Poids 46 % |
| 4 | 83, Rue Fréchette, Val-d'Or 2024-05-30 · 393 m · Vendu 440 000 $ (2 438 $/m²) 180,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 518 913 $ Poids 26 % |
| 5 | 237, rue des Pygargues, Val-d'Or 2026-02-03 · 377 m · Vendu 727 000 $ (5 844 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 647 $ · Ajust. superficie +172 984 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 886 931 $ Poids 16 % |
| 6 | 172, rue des Cormorans, Val-d'Or 2024-11-04 · 514 m · Vendu 280 473 $ (2 005 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 712 $ · Ajust. superficie +43 805 $ · Ajust. âge −28 047 $ | 350 943 $ Poids 16 % |
| 7 | 165, rue de la Grève, Val-d'Or 2024-06-27 · 230 m · Vendu 315 000 $ (2 171 $/m²) 145,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +41 790 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 446 805 $ Poids 15 % |
| 8 | 139, rue Fréchette, Val-d'Or 2025-05-26 · 269 m · Vendu 499 000 $ (3 986 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +116 380 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 649 992 $ Poids 13 % |
| 9 | 883, rue St-Germain, Val-d'Or 2024-07-15 · 1000 m · Vendu 485 000 $ (3 304 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +60 790 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 577 111 $ Poids 11 % |
| 10 | 876, rue Charest, Val-d'Or 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +153 543 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 820 256 $ Poids 10 % |
| 11 | 3573, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +92 281 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 561 455 $ Poids 8 % |
| 12 | 269, rue des Cormorans, Val-d'Or 2026-05-22 · 538 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 726 631 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.