407 Rue TOULOUSE · Val-d'Or
Valeur estimée
330 800 $
Unifamiliale · 2 803 $/m² · 118 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 223 500 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053258078800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
89008053258078800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 48 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue des Pygargues, Val-d'Or 2026-02-03 · 350 m · Vendu 727 000 $ (5 844 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 647 $ · Ajust. superficie −18 701 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 695 246 $ Poids 83 % |
| 2 | 269, rue des Cormorans, Val-d'Or 2026-05-22 · 517 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +19 707 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 590 088 $ Poids 82 % |
| 3 | 105, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-05-15 · 404 m · Vendu 362 000 $ (3 467 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +23 579 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 353 943 $ Poids 74 % |
| 4 | 101, rue du Curé-Quenneville, Val-d'Or 2026-03-02 · 514 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +17 882 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 364 494 $ Poids 73 % |
| 5 | 368, rue Champoux, Val-d'Or 2026-07-13 · 436 m · Vendu 299 000 $ (2 892 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 109 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 290 209 $ Poids 72 % |
| 6 | 157, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-02-20 · 353 m · Vendu 360 000 $ (3 448 $/m²) 104,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +23 448 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 376 985 $ Poids 71 % |
| 7 | 328, rue Champoux, Val-d'Or 2026-05-04 · 387 m · Vendu 345 000 $ (3 337 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +24 357 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 339 207 $ Poids 71 % |
| 8 | 3104, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-02-16 · 160 m · Vendu 325 000 $ (3 168 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +24 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 055 $ Poids 70 % |
| 9 | 164, rue des Cormorans, Val-d'Or 2025-09-29 · 462 m · Vendu 295 000 $ (2 667 $/m²) 110,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +9 869 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 302 704 $ Poids 69 % |
| 10 | 125, rue Champoux, Val-d'Or 2026-04-30 · 368 m · Vendu 219 524 $ (2 152 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 912 $ · Ajust. superficie +17 218 $ · Ajust. âge −21 952 $ | 223 702 $ Poids 68 % |
| 11 | 125, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-06-12 · 356 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +28 240 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 343 090 $ Poids 68 % |
| 12 | 955, rue Charest, Val-d'Or 2026-07-07 · 844 m · Vendu 700 000 $ (6 434 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 596 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 659 596 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.