3208 Chemin SULLIVAN (SU) · Val-d'Or
Valeur estimée
284 500 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 80,4 m² · constr. 1935 · terrain 356,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 239 500 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053259477800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
89008053259477800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 39 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Champoux, Val-d'Or 2026-03-25 · 316 m · Vendu 100 000 $ (1 163 $/m²) 86 m² · constr. 1936 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge −500 $ | 103 881 $ Poids 84 % |
| 2 | 72, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-07-24 · 663 m · Vendu 485 000 $ (5 922 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 432 059 $ Poids 82 % |
| 3 | 364, rue Morel, Val-d'Or 2026-07-29 · 250 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 840 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 262 160 $ Poids 77 % |
| 4 | 313, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-17 · 332 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 655 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 274 845 $ Poids 75 % |
| 5 | 324, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-15 · 356 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 840 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 262 160 $ Poids 74 % |
| 6 | 410, rue Beauchesne, Val-d'Or 2025-06-20 · 130 m · Vendu 199 934 $ (2 380 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 510 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge −19 993 $ | 192 166 $ Poids 67 % |
| 7 | 48, rue Brisson, Val-d'Or 2025-11-03 · 756 m · Vendu 383 000 $ (4 879 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 384 782 $ Poids 65 % |
| 8 | 44, rue de la Grève, Val-d'Or 2026-05-04 · 613 m · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 604 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 260 257 $ Poids 61 % |
| 9 | 313, rue Fournier, Val-d'Or 2026-08-05 · 398 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 269 583 $ Poids 60 % |
| 10 | 504, rue Beauchemin, Val-d'Or 2026-03-27 · 186 m · Vendu 419 000 $ (4 392 $/m²) 95,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −32 940 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 376 159 $ Poids 54 % |
| 11 | 21, rue de la Grève, Val-d'Or 2025-06-19 · 669 m · Vendu 258 000 $ (3 018 $/m²) 85,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 252 260 $ Poids 54 % |
| 12 | 321, rue Fournier, Val-d'Or 2025-07-24 · 392 m · Vendu 316 500 $ (3 490 $/m²) 90,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 698 $ · Ajust. superficie −17 971 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 283 577 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.