407 Rue ÉGLISE · Val-d'Or
Valeur estimée
184 700 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 56,5 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 000 $
Rôle antérieur 94 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053259703300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
65 500 $
Rôle antérieur
94 000 $
ID provincial
89008053259703300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 24 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue de la Grève, Val-d'Or 2026-06-02 · 453 m · Vendu 335 000 $ (5 796 $/m²) 57,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 340 482 $ Poids 89 % |
| 2 | 120, rue de la Grève, Val-d'Or 2026-02-03 · 374 m · Vendu 65 102 $ (1 188 $/m²) 54,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge +4 557 $ | 76 010 $ Poids 85 % |
| 3 | 37, rue de la Grève, Val-d'Or 2025-05-29 · 629 m · Vendu 180 000 $ (3 077 $/m²) 58,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge +900 $ | 193 908 $ Poids 55 % |
| 4 | 235, rue Champoux, Val-d'Or 2025-05-29 · 209 m · Vendu 390 000 $ (5 882 $/m²) 66,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −28 824 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 357 028 $ Poids 41 % |
| 5 | 44, rue de la Grève, Val-d'Or 2026-05-04 · 597 m · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −23 381 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 234 771 $ Poids 36 % |
| 6 | 16, rue Dubeau, Val-d'Or 2026-01-05 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (6 575 $/m²) 61,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −16 765 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 423 693 $ Poids 23 % |
| 7 | 29, rue de la Grève, Val-d'Or 2025-06-20 · 642 m · Vendu 190 000 $ (2 624 $/m²) 72,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −20 863 $ · Ajust. âge −950 $ | 183 876 $ Poids 16 % |
| 8 | 3576, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (1 316 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −7 829 $ · Ajust. âge −450 $ | 86 469 $ Poids 13 % |
| 9 | 48, rue Brisson, Val-d'Or 2025-11-03 · 720 m · Vendu 383 000 $ (4 879 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −53 669 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 326 478 $ Poids 6 % |
| 10 | 279, Rue Lauzanne, Val-d'Or 2024-05-10 · 326 m · Vendu 145 000 $ (1 926 $/m²) 75,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −18 101 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 160 359 $ Poids 4 % |
| 11 | 152, rue Fréchette, Val-d'Or 2024-09-03 · 468 m · Vendu 384 000 $ (4 974 $/m²) 77,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +77 471 $ · Ajust. superficie −51 482 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 371 589 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.