274 Rue LAUZANNE · Val-d'Or
Valeur estimée
315 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 530 $/m² · 89,5 m² · constr. 1982 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053266413800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
127 500 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
89008053266413800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 45 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64-68, rue Vaillancourt, Val-d'Or 2026-04-01 · 442 m · Vendu 512 000 $ (4 839 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 214 $ · Ajust. superficie −39 440 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 495 854 $ Poids 52 % |
| 2 | 3259-3261, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-02-17 · 492 m · Vendu 360 000 $ (3 380 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 936 $ · Ajust. superficie −28 732 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 371 803 $ Poids 47 % |
| 3 | 147-151, rue Vaillancourt, Val-d'Or 2024-11-18 · 239 m · Vendu 390 000 $ (3 732 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 020 $ · Ajust. superficie −27 990 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 441 329 $ Poids 28 % |
| 4 | 357, rue Auger, Val-d'Or 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (4 081 $/m²) 96,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −14 894 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 406 107 $ Poids 8 % |
| 5 | 341-343, rue Goulet, Val-d'Or 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 196 883 $ (2 117 $/m²) 93 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 948 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge −4 922 $ | 203 204 $ Poids 7 % |
| 6 | 349-351, rue Goulet, Val-d'Or 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (4 328 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 006 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 415 185 $ Poids 7 % |
| 7 | 463-465, rue Pinard, Val-d'Or 2025-11-12 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (4 492 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 524 $ · Ajust. superficie −28 975 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 463 350 $ Poids 6 % |
| 8 | 327-329, rue Gareau, Val-d'Or 2025-10-09 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (4 536 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 055 $ · Ajust. superficie −12 020 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 446 285 $ Poids 6 % |
| 9 | 88, rue Bouchard, Val-d'Or 2025-09-12 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (4 602 $/m²) 88 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 784 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 443 211 $ Poids 5 % |
| 10 | 308-310, rue Auger, Val-d'Or 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 189 066 $ (1 832 $/m²) 103,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie −12 549 $ · Ajust. âge −5 672 $ | 185 199 $ Poids 4 % |
| 11 | 1673, chemin Sullivan, Val-d'Or 2024-12-04 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (4 172 $/m²) 77,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 815 $ · Ajust. superficie +24 198 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 456 512 $ Poids 3 % |
| 12 | 301-303, Place Jacola, Val-d'Or 2025-01-27 · 2.4 km · Vendu 220 056 $ (2 080 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 358 $ · Ajust. superficie −16 951 $ · Ajust. âge −4 401 $ | 250 061 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.