258 Rue LAUZANNE · Val-d'Or
Valeur estimée
284 800 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 98,5 m² · constr. 1972 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 172 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053266502600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
89008053266502600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 39 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-06-12 · 63 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 309 917 $ Poids 97 % |
| 2 | 137, rue du Curé-Quenneville, Val-d'Or 2026-05-29 · 219 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 273 985 $ Poids 95 % |
| 3 | 222, rue Lauzanne, Val-d'Or 2026-03-30 · 112 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 345 $ Poids 94 % |
| 4 | 125, rue Champoux, Val-d'Or 2026-04-30 · 285 m · Vendu 219 524 $ (2 152 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 912 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge −17 562 $ | 207 108 $ Poids 92 % |
| 5 | 105, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-05-15 · 127 m · Vendu 362 000 $ (3 467 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −10 229 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 320 136 $ Poids 92 % |
| 6 | 368, rue Champoux, Val-d'Or 2026-07-13 · 388 m · Vendu 299 000 $ (2 892 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 262 015 $ Poids 89 % |
| 7 | 328, rue Champoux, Val-d'Or 2026-05-04 · 324 m · Vendu 345 000 $ (3 337 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 306 676 $ Poids 89 % |
| 8 | 3104, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-02-16 · 204 m · Vendu 325 000 $ (3 168 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 364 671 $ Poids 89 % |
| 9 | 157, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-02-20 · 109 m · Vendu 360 000 $ (3 448 $/m²) 104,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −10 172 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 364 $ Poids 88 % |
| 10 | 313, rue Fournier, Val-d'Or 2026-08-05 · 453 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 007 $ Poids 88 % |
| 11 | 113, rue Gauthier, Val-d'Or 2025-11-13 · 103 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 307 354 $ Poids 84 % |
| 12 | 364, rue Morel, Val-d'Or 2026-07-29 · 374 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 263 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 293 263 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.