165 Rue GAUTHIER · Val-d'Or
Valeur estimée
411 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 938 $/m² · 104,4 m² · constr. 2019 · terrain 492 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492 m²
Frontage
12 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
256 500 $
Rôle antérieur 218 500 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053276813300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
89008053276813300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 66 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64-68, rue Vaillancourt, Val-d'Or 2026-04-01 · 574 m · Vendu 512 000 $ (4 839 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 214 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 601 027 $ Poids 82 % |
| 2 | 3259-3261, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-02-17 · 512 m · Vendu 360 000 $ (3 380 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 936 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 386 $ Poids 82 % |
| 3 | 50-54, rue Vaillancourt, Val-d'Or 2026-06-18 · 612 m · Vendu 525 000 $ (4 734 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché −2 371 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 559 744 $ Poids 79 % |
| 4 | 147-151, rue Vaillancourt, Val-d'Or 2024-11-18 · 380 m · Vendu 390 000 $ (3 732 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 020 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 519 833 $ Poids 42 % |
| 5 | 357, rue Auger, Val-d'Or 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (4 081 $/m²) 96,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 485 882 $ Poids 9 % |
| 6 | 463-465, rue Pinard, Val-d'Or 2025-11-12 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (4 492 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 524 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 552 016 $ Poids 9 % |
| 7 | 341-343, rue Goulet, Val-d'Or 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 196 883 $ (2 117 $/m²) 93 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 948 $ · Ajust. superficie +12 067 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 243 586 $ Poids 7 % |
| 8 | 308-310, rue Auger, Val-d'Or 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 189 066 $ (1 832 $/m²) 103,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge +18 907 $ | 223 426 $ Poids 7 % |
| 9 | 327-329, rue Gareau, Val-d'Or 2025-10-09 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (4 536 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 055 $ · Ajust. superficie +21 772 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 533 827 $ Poids 6 % |
| 10 | 349-351, rue Goulet, Val-d'Or 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (4 328 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 006 $ · Ajust. superficie +35 923 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 494 928 $ Poids 5 % |
| 11 | 301-303, Place Jacola, Val-d'Or 2025-01-27 · 2.3 km · Vendu 220 056 $ (2 080 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 358 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge +22 006 $ | 291 963 $ Poids 5 % |
| 12 | 88, rue Bouchard, Val-d'Or 2025-09-12 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (4 602 $/m²) 88 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 784 $ · Ajust. superficie +37 739 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 520 023 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.