246 Rue CHAMPOUX · Val-d'Or
Valeur estimée
344 300 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 66 m² · constr. 2013 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053277272600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
89008053277272600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 50 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue de la Grève, Val-d'Or 2026-05-04 · 623 m · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 271 857 $ Poids 78 % |
| 2 | 88, rue de la Grève, Val-d'Or 2026-06-02 · 482 m · Vendu 335 000 $ (5 796 $/m²) 57,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +23 763 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 487 $ Poids 69 % |
| 3 | 235, rue Champoux, Val-d'Or 2025-05-29 · 54 m · Vendu 390 000 $ (5 882 $/m²) 66,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 969 $ Poids 67 % |
| 4 | 120, rue de la Grève, Val-d'Or 2026-02-03 · 408 m · Vendu 65 102 $ (1 188 $/m²) 54,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 83 606 $ Poids 54 % |
| 5 | 29, rue de la Grève, Val-d'Or 2025-06-20 · 686 m · Vendu 190 000 $ (2 624 $/m²) 72,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −8 398 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 216 292 $ Poids 49 % |
| 6 | 37, rue de la Grève, Val-d'Or 2025-05-29 · 675 m · Vendu 180 000 $ (3 077 $/m²) 58,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 624 $ Poids 45 % |
| 7 | 48, rue Brisson, Val-d'Or 2025-11-03 · 612 m · Vendu 383 000 $ (4 879 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −30 494 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 426 254 $ Poids 40 % |
| 8 | 152, rue Fréchette, Val-d'Or 2024-09-03 · 338 m · Vendu 384 000 $ (4 974 $/m²) 77,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +77 471 $ · Ajust. superficie −27 855 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 468 176 $ Poids 22 % |
| 9 | 3576, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (1 316 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 102 169 $ Poids 19 % |
| 10 | 279, Rue Lauzanne, Val-d'Or 2024-05-10 · 172 m · Vendu 145 000 $ (1 926 $/m²) 75,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −8 954 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 481 $ Poids 19 % |
| 11 | 16, rue Dubeau, Val-d'Or 2026-01-05 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (6 575 $/m²) 61,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 497 448 $ Poids 17 % |
| 12 | 1664, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-12-02 · 2.5 km · Vendu 234 000 $ (3 720 $/m²) 62,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 765 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 283 931 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.