258 Rue CHAMPOUX · Val-d'Or
Valeur estimée
360 100 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 87,2 m² · constr. 2012 · terrain 431 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
431 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 250 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053277715700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
89008053277715700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 52 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-17 · 194 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 329 345 $ Poids 96 % |
| 2 | 364, rue Morel, Val-d'Or 2026-07-29 · 215 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 311 045 $ Poids 96 % |
| 3 | 324, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-15 · 252 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 314 145 $ Poids 95 % |
| 4 | 201, rue Champoux, Val-d'Or 2026-03-25 · 228 m · Vendu 100 000 $ (1 163 $/m²) 86 m² · constr. 1936 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 335 $ Poids 93 % |
| 5 | 313, rue Fournier, Val-d'Or 2026-08-05 · 276 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 317 139 $ Poids 89 % |
| 6 | 72, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-07-24 · 594 m · Vendu 485 000 $ (5 922 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 693 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 549 193 $ Poids 80 % |
| 7 | 504, rue Beauchemin, Val-d'Or 2026-03-27 · 498 m · Vendu 419 000 $ (4 392 $/m²) 95,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −18 007 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 474 892 $ Poids 74 % |
| 8 | 113, rue Gauthier, Val-d'Or 2025-11-13 · 172 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 309 154 $ Poids 73 % |
| 9 | 321, rue Fournier, Val-d'Or 2025-07-24 · 282 m · Vendu 316 500 $ (3 490 $/m²) 90,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 698 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge +1 583 $ | 328 674 $ Poids 69 % |
| 10 | 410, rue Beauchesne, Val-d'Or 2025-06-20 · 276 m · Vendu 199 934 $ (2 380 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 510 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge +19 993 $ | 240 245 $ Poids 66 % |
| 11 | 125, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-06-12 · 179 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −24 157 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 320 019 $ Poids 64 % |
| 12 | 137, rue du Curé-Quenneville, Val-d'Or 2026-05-29 · 163 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −21 356 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 270 715 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.