265 Rue CHAMPOUX · Val-d'Or
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 89,5 m² · constr. 2014 · terrain 429,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,8 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053278651300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
89008053278651300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 58 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue Morel, Val-d'Or 2026-07-29 · 159 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 318 097 $ Poids 99 % |
| 2 | 313, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-17 · 153 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 336 739 $ Poids 98 % |
| 3 | 324, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-15 · 210 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 321 197 $ Poids 98 % |
| 4 | 313, rue Fournier, Val-d'Or 2026-08-05 · 239 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 324 382 $ Poids 94 % |
| 5 | 201, rue Champoux, Val-d'Or 2026-03-25 · 252 m · Vendu 100 000 $ (1 163 $/m²) 86 m² · constr. 1936 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 672 $ Poids 90 % |
| 6 | 504, rue Beauchemin, Val-d'Or 2026-03-27 · 457 m · Vendu 419 000 $ (4 392 $/m²) 95,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −12 956 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 479 943 $ Poids 81 % |
| 7 | 113, rue Gauthier, Val-d'Or 2025-11-13 · 229 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 315 873 $ Poids 77 % |
| 8 | 72, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-07-24 · 631 m · Vendu 485 000 $ (5 922 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 503 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 556 003 $ Poids 74 % |
| 9 | 125, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-06-12 · 232 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −20 244 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 327 381 $ Poids 73 % |
| 10 | 137, rue du Curé-Quenneville, Val-d'Or 2026-05-29 · 214 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −17 897 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 277 224 $ Poids 73 % |
| 11 | 321, rue Fournier, Val-d'Or 2025-07-24 · 243 m · Vendu 316 500 $ (3 490 $/m²) 90,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 698 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge +4 748 $ | 335 852 $ Poids 72 % |
| 12 | 222, rue Lauzanne, Val-d'Or 2026-03-30 · 260 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −21 124 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 357 369 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.