409 Rue MOREL · Val-d'Or
Valeur estimée
400 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 822 $/m² · 104,9 m² · constr. 2007 · terrain 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 209 500 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053279258500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
89008053279258500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 63 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3259-3261, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-02-17 · 157 m · Vendu 360 000 $ (3 380 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 936 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 231 $ Poids 92 % |
| 2 | 64-68, rue Vaillancourt, Val-d'Or 2026-04-01 · 706 m · Vendu 512 000 $ (4 839 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 214 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge +46 080 $ | 597 117 $ Poids 77 % |
| 3 | 50-54, rue Vaillancourt, Val-d'Or 2026-06-18 · 746 m · Vendu 525 000 $ (4 734 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché −2 371 $ · Ajust. superficie −14 202 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 558 302 $ Poids 73 % |
| 4 | 147-151, rue Vaillancourt, Val-d'Or 2024-11-18 · 456 m · Vendu 390 000 $ (3 732 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 020 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 518 816 $ Poids 41 % |
| 5 | 3091, Chemin Sullivan, Val-d'Or 2024-10-03 · 410 m · Vendu 160 000 $ (1 242 $/m²) 128,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 069 $ · Ajust. superficie −14 845 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 225 $ Poids 16 % |
| 6 | 3042-3044, chemin Sullivan et rue Champoux, Val-d'Or 2026-01-23 · 406 m · Vendu 310 000 $ (1 872 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 806 $ · Ajust. superficie −56 815 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 315 991 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.