297 Rue MOREL · Val-d'Or
Valeur estimée
396 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 766 $/m² · 105,3 m² · constr. 2008 · terrain 553,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
254 500 $
Rôle antérieur 222 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053288244600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
89008053288244600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 62 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3259-3261, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-02-17 · 330 m · Vendu 360 000 $ (3 380 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 936 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 908 $ Poids 89 % |
| 2 | 64-68, rue Vaillancourt, Val-d'Or 2026-04-01 · 697 m · Vendu 512 000 $ (4 839 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 214 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge +48 640 $ | 600 644 $ Poids 77 % |
| 3 | 50-54, rue Vaillancourt, Val-d'Or 2026-06-18 · 737 m · Vendu 525 000 $ (4 734 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché −2 371 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 561 874 $ Poids 74 % |
| 4 | 147-151, rue Vaillancourt, Val-d'Or 2024-11-18 · 458 m · Vendu 390 000 $ (3 732 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 020 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 521 513 $ Poids 41 % |
| 5 | 3091, Chemin Sullivan, Val-d'Or 2024-10-03 · 406 m · Vendu 160 000 $ (1 242 $/m²) 128,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 069 $ · Ajust. superficie −14 596 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 473 $ Poids 17 % |
| 6 | 301-303, Place Jacola, Val-d'Or 2025-01-27 · 2.5 km · Vendu 220 056 $ (2 080 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 358 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge +22 006 $ | 292 899 $ Poids 3 % |
| 7 | 431-435, rue Pinard, Val-d'Or 2025-03-19 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (3 279 $/m²) 129,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 188 $ · Ajust. superficie −39 844 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 511 844 $ Poids 2 % |
| 8 | 1673, chemin Sullivan, Val-d'Or 2024-12-04 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (4 172 $/m²) 77,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 815 $ · Ajust. superficie +57 157 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 489 471 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.