459 Rue BEAUCHEMIN · Val-d'Or
Valeur estimée
270 400 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 91,5 m² · constr. 1937 · terrain 818,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053330560900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
89008053330560900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 36 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue Beauchemin, Val-d'Or 2026-03-27 · 85 m · Vendu 419 000 $ (4 392 $/m²) 95,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge −37 710 $ | 404 725 $ Poids 92 % |
| 2 | 364, rue Morel, Val-d'Or 2026-07-29 · 443 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 281 234 $ Poids 91 % |
| 3 | 313, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-17 · 525 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 294 842 $ Poids 88 % |
| 4 | 324, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-15 · 548 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 281 234 $ Poids 87 % |
| 5 | 313, rue Fournier, Val-d'Or 2026-08-05 · 589 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 288 854 $ Poids 85 % |
| 6 | 201, rue Champoux, Val-d'Or 2026-03-25 · 403 m · Vendu 100 000 $ (1 163 $/m²) 86 m² · constr. 1936 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge +500 $ | 111 335 $ Poids 84 % |
| 7 | 125, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-06-12 · 543 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −16 842 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 298 009 $ Poids 72 % |
| 8 | 125, rue Champoux, Val-d'Or 2026-04-30 · 467 m · Vendu 219 524 $ (2 152 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 912 $ · Ajust. superficie −11 299 $ · Ajust. âge −21 952 $ | 195 185 $ Poids 71 % |
| 9 | 113, rue Gauthier, Val-d'Or 2025-11-13 · 575 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −6 540 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 296 188 $ Poids 71 % |
| 10 | 3104, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-02-16 · 302 m · Vendu 325 000 $ (3 168 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −17 580 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 584 $ Poids 71 % |
| 11 | 72, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-07-24 · 660 m · Vendu 485 000 $ (5 922 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 425 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 464 925 $ Poids 69 % |
| 12 | 137, rue du Curé-Quenneville, Val-d'Or 2026-05-29 · 639 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −14 889 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 263 457 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.