520-522 Rue BEAUCHEMIN · Val-d'Or
Valeur estimée
343 900 $
Unifamiliale · 3 076 $/m² · 111,8 m² · constr. 1957 · terrain 1 567,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567,6 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 254 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053340279500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
89008053340279500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 50 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue des Cormorans, Val-d'Or 2026-05-22 · 606 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 572 633 $ Poids 83 % |
| 2 | 368, rue Champoux, Val-d'Or 2026-07-13 · 555 m · Vendu 299 000 $ (2 892 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 145 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 281 245 $ Poids 79 % |
| 3 | 3104, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-02-16 · 363 m · Vendu 325 000 $ (3 168 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 361 361 $ Poids 79 % |
| 4 | 328, rue Champoux, Val-d'Or 2026-05-04 · 525 m · Vendu 345 000 $ (3 337 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +14 014 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 328 864 $ Poids 79 % |
| 5 | 105, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-05-15 · 614 m · Vendu 362 000 $ (3 467 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +12 830 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 343 194 $ Poids 77 % |
| 6 | 157, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-02-20 · 558 m · Vendu 360 000 $ (3 448 $/m²) 104,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +12 759 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 295 $ Poids 76 % |
| 7 | 125, rue Champoux, Val-d'Or 2026-04-30 · 551 m · Vendu 219 524 $ (2 152 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 912 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge −21 952 $ | 217 030 $ Poids 75 % |
| 8 | 125, rue Gauthier, Val-d'Or 2026-06-12 · 571 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 332 543 $ Poids 74 % |
| 9 | 345, rue Fournier, Val-d'Or 2026-01-15 · 495 m · Vendu 310 000 $ (2 998 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +12 592 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 320 283 $ Poids 74 % |
| 10 | 101, rue du Curé-Quenneville, Val-d'Or 2026-03-02 · 722 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +7 617 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 354 228 $ Poids 73 % |
| 11 | 164, rue des Cormorans, Val-d'Or 2025-09-29 · 507 m · Vendu 295 000 $ (2 667 $/m²) 110,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 294 436 $ Poids 72 % |
| 12 | 137, rue du Curé-Quenneville, Val-d'Or 2026-05-29 · 639 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +15 641 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 293 987 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.