82 Rue BOURGADE · Val-d'Or
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 93,6 m² · constr. 1984 · terrain 5 475,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 475,9 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 331 500 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053349955100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
89008053349955100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 69 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue de la Bourgade, Val-d'Or 2026-08-04 · 2 m · Vendu 600 000 $ (6 410 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 504, rue Beauchemin, Val-d'Or 2026-03-27 · 865 m · Vendu 419 000 $ (4 392 $/m²) 95,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 488 946 $ Poids 68 % |
| 3 | 364, rue Morel, Val-d'Or 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 284 843 $ Poids 61 % |
| 4 | 313, rue Fournier, Val-d'Or 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 292 500 $ Poids 60 % |
| 5 | 324, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 284 843 $ Poids 59 % |
| 6 | 313, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 298 625 $ Poids 57 % |
| 7 | 345, rue Fournier, Val-d'Or 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 998 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −14 691 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 293 000 $ Poids 47 % |
| 8 | 368, rue Champoux, Val-d'Or 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (2 892 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 169 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 254 931 $ Poids 46 % |
| 9 | 328, rue Champoux, Val-d'Or 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 337 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −16 349 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 298 501 $ Poids 44 % |
| 10 | 321, rue Fournier, Val-d'Or 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 316 500 $ (3 490 $/m²) 90,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 698 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 306 608 $ Poids 44 % |
| 11 | 53, Rue de la Bourgade, Val-d'Or 2024-11-12 · 197 m · Vendu 180 397 $ (1 895 $/m²) 95,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge −12 628 $ | 201 443 $ Poids 43 % |
| 12 | 465, rue Morel, Val-d'Or 2025-04-02 · 913 m · Vendu 246 000 $ (2 642 $/m²) 93,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 720 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 254 781 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.