74 Rue BOURGADE · Val-d'Or
Valeur estimée
596 000 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 136,8 m² · constr. 1985 · terrain 4 472,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 472,6 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 464 000 $ +6.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053359471300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
359 500 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
89008053359471300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 89 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3573, chemin Sullivan, Val-d'Or 2026-06-17 · 517 m · Vendu 450 000 $ (3 456 $/m²) 130,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 406 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 464 830 $ Poids 85 % |
| 2 | 237, rue des Pygargues, Val-d'Or 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 727 000 $ (5 844 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 647 $ · Ajust. superficie +36 233 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 750 180 $ Poids 40 % |
| 3 | 67, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 230 173 $ (1 569 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 345 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge −10 358 $ | 221 393 $ Poids 31 % |
| 4 | 3717, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 274 $/m²) 112,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +52 360 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 572 038 $ Poids 27 % |
| 5 | 139, rue Fréchette, Val-d'Or 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (3 986 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +23 117 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 539 264 $ Poids 25 % |
| 6 | 269, rue des Cormorans, Val-d'Or 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +72 635 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 643 016 $ Poids 23 % |
| 7 | 164, rue des Cormorans, Val-d'Or 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 667 $/m²) 110,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +34 941 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 327 777 $ Poids 22 % |
| 8 | 172, rue des Cormorans, Val-d'Or 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 280 473 $ (2 005 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 712 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge −28 047 $ | 304 030 $ Poids 22 % |
| 9 | 407, rue Toulouse, Val-d'Or 2024-11-27 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 246 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +21 110 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 364 304 $ Poids 21 % |
| 10 | 139, rue Savoie, Val-d'Or 2024-06-14 · 402 m · Vendu 92 173 $ (599 $/m²) 154 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge −3 687 $ | 100 461 $ Poids 21 % |
| 11 | 165, rue de la Grève, Val-d'Or 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 171 $/m²) 145,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 396 005 $ Poids 15 % |
| 12 | 987, rue Charest, Val-d'Or 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (4 280 $/m²) 157,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −44 729 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 632 068 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.