410 Rue BEAUCHESNE · Val-d'Or
Valeur estimée
349 200 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 84 m² · constr. 1986 · terrain 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 275 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053360761200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
89008053360761200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 50 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue Morel, Val-d'Or 2026-07-29 · 134 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 654 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 268 346 $ Poids 91 % |
| 2 | 313, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-17 · 224 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 170 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 281 330 $ Poids 89 % |
| 3 | 324, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-15 · 236 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 654 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 268 346 $ Poids 89 % |
| 4 | 201, rue Champoux, Val-d'Or 2026-03-25 · 371 m · Vendu 100 000 $ (1 163 $/m²) 86 m² · constr. 1936 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 474 $ Poids 89 % |
| 5 | 313, rue Fournier, Val-d'Or 2026-08-05 · 277 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 275 833 $ Poids 78 % |
| 6 | 72, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-07-24 · 747 m · Vendu 485 000 $ (5 922 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 476 668 $ Poids 77 % |
| 7 | 410, rue Beauchesne, Val-d'Or 2025-06-20 · 2 m · Vendu 199 934 $ (2 380 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 444 $ Poids 70 % |
| 8 | 504, rue Beauchemin, Val-d'Or 2026-03-27 · 285 m · Vendu 419 000 $ (4 392 $/m²) 95,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −25 035 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 467 864 $ Poids 69 % |
| 9 | 321, rue Fournier, Val-d'Or 2025-07-24 · 270 m · Vendu 316 500 $ (3 490 $/m²) 90,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 698 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 289 858 $ Poids 64 % |
| 10 | 48, rue Brisson, Val-d'Or 2025-11-03 · 835 m · Vendu 383 000 $ (4 879 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge −13 405 $ | 418 459 $ Poids 58 % |
| 11 | 113, rue Gauthier, Val-d'Or 2025-11-13 · 437 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −18 504 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 284 224 $ Poids 58 % |
| 12 | 82, rue de la Bourgade, Val-d'Or 2026-08-04 · 946 m · Vendu 600 000 $ (6 410 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 769 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 575 231 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.