3248 Chemin SULLIVAN (SU) · Val-d'Or
Valeur estimée
345 200 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 68,5 m² · constr. 1951 · terrain 740,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 244 500 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053360876600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
89008053360876600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 50 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue de la Grève, Val-d'Or 2026-05-04 · 772 m · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 258 854 $ Poids 74 % |
| 2 | 235, rue Champoux, Val-d'Or 2025-05-29 · 310 m · Vendu 390 000 $ (5 882 $/m²) 66,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 392 322 $ Poids 64 % |
| 3 | 88, rue de la Grève, Val-d'Or 2026-06-02 · 629 m · Vendu 335 000 $ (5 796 $/m²) 57,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +31 008 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 378 607 $ Poids 56 % |
| 4 | 29, rue de la Grève, Val-d'Or 2025-06-20 · 816 m · Vendu 190 000 $ (2 624 $/m²) 72,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge +950 $ | 201 522 $ Poids 49 % |
| 5 | 48, rue Brisson, Val-d'Or 2025-11-03 · 886 m · Vendu 383 000 $ (4 879 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −24 395 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 355 752 $ Poids 42 % |
| 6 | 72, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-07-24 · 798 m · Vendu 485 000 $ (5 922 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 676 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 396 824 $ Poids 41 % |
| 7 | 37, rue de la Grève, Val-d'Or 2025-05-29 · 803 m · Vendu 180 000 $ (3 077 $/m²) 58,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 214 170 $ Poids 36 % |
| 8 | 3576, chemin Sullivan, Val-d'Or 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (1 316 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +66 $ · Ajust. âge +450 $ | 95 264 $ Poids 31 % |
| 9 | 16, rue Dubeau, Val-d'Or 2026-01-05 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (6 575 $/m²) 61,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +22 683 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 467 191 $ Poids 27 % |
| 10 | 152, rue Fréchette, Val-d'Or 2024-09-03 · 625 m · Vendu 384 000 $ (4 974 $/m²) 77,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +77 471 $ · Ajust. superficie −21 637 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 401 433 $ Poids 24 % |
| 11 | 279, Rue Lauzanne, Val-d'Or 2024-05-10 · 467 m · Vendu 145 000 $ (1 926 $/m²) 75,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −6 547 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 173 363 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.