3252 Chemin SULLIVAN (SU) · Val-d'Or
Valeur estimée
360 100 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 85,1 m² · constr. 1985 · terrain 799,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 250 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053370017600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
89008053370017600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 52 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue Morel, Val-d'Or 2026-07-29 · 148 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 764 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 270 236 $ Poids 93 % |
| 2 | 324, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-15 · 233 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 764 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 270 236 $ Poids 92 % |
| 3 | 313, rue Dubois, Val-d'Or 2026-07-17 · 238 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 283 312 $ Poids 92 % |
| 4 | 201, rue Champoux, Val-d'Or 2026-03-25 · 438 m · Vendu 100 000 $ (1 163 $/m²) 86 m² · constr. 1936 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 114 $ Poids 87 % |
| 5 | 313, rue Fournier, Val-d'Or 2026-08-05 · 270 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 757 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 277 743 $ Poids 82 % |
| 6 | 72, rue Fréchette, Val-d'Or 2026-07-24 · 814 m · Vendu 485 000 $ (5 922 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 477 500 $ Poids 73 % |
| 7 | 504, rue Beauchemin, Val-d'Or 2026-03-27 · 303 m · Vendu 419 000 $ (4 392 $/m²) 95,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −22 619 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 470 280 $ Poids 72 % |
| 8 | 410, rue Beauchesne, Val-d'Or 2025-06-20 · 68 m · Vendu 199 934 $ (2 380 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 510 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 216 753 $ Poids 69 % |
| 9 | 321, rue Fournier, Val-d'Or 2025-07-24 · 261 m · Vendu 316 500 $ (3 490 $/m²) 90,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 698 $ · Ajust. superficie −9 771 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 291 778 $ Poids 67 % |
| 10 | 113, rue Gauthier, Val-d'Or 2025-11-13 · 495 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −16 749 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 285 979 $ Poids 60 % |
| 11 | 82, rue de la Bourgade, Val-d'Or 2026-08-04 · 891 m · Vendu 600 000 $ (6 410 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 244 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 575 756 $ Poids 60 % |
| 12 | 253, rue Champoux, Val-d'Or 2025-02-26 · 284 m · Vendu 375 000 $ (4 276 $/m²) 87,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 402 074 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.